【図解】不動産査定サイトとは？メリット・デメリットや評判を全解説

「不動産査定サイトって安全なの？使っても大丈夫？」

ネット上で不動産査定ができるサイトは年々増えています。簡単に使えると言っても、個人情報を入力するサイトもあるし、信頼していいのかどうか、迷う方も多いのではないでしょうか？

結論から言えば、絶対に使ってください！基本的に使わないともったいないとも言えます。

後ほど後述しますが、不動産査定サイトを使わないと不動産売却までに大きく時間をロスしてしまうだけではなく、良い不動産会社に仲介をお願いできない可能性があります。

具体的には、不動産査定サイトを使うことで下記３つのメリットを得ることができます。

（1）複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける
（2）複数の不動産会社が出した査定額を比較することができる
（3）複数の不動産会社および営業担当者を比較検討することができる

こういったメリットの反面、気にかける必要があるデメリットはほとんどありません。

さらに、不動産査定を行なっている運営会社の多くはしっかりとした基盤をもっています。

本記事を読むことで、不動産査定サイトの特徴や利用する際の具体的なメリット・デメリット、そして、実際の口コミや評判まで全てわかります。

さらに、安心して利用できる不動産査定サイトの選び方についてもくわしくご紹介しますので、読み終わったあとすぐに利用することが可能になります。

できるだけ高く早く売却をするためにも、不動産査定サイトの利用は必須です。適切な不動産査定サイトを選んで、あなたの不動産売却を成功させましょう。

1.不動産査定サイトとは？特徴を解説
- 不動産査定サイトの特徴
- 利用したほうがいい人
2.不動産査定サイトのメリット・デメリット
- 2-1.不動産査定サイトのメリット
- 2-2.不動産査定サイトのデメリット
3.不動産査定サイトの口コミや評判
4.安心して利用できる不動産査定サイトを選ぶポイント
5.不動産査定サイトを利用してみよう
6.まとめ

1.不動産査定サイトとは？特徴を解説

不動産査定サイトとはどんなものなのか、なにができるのか、その特徴とどんな人が利用したほうがいいのかという疑問にお答えします。

できる限りスピーディーに、高額な物件売却を望んでいる方は、必ず読んで活用してください。

不動産査定サイトの特徴

不動産査定サイトは、不動産査定に必要な情報を入力するだけで、インターネット上で一度に複数の不動産会社に査定依頼ができるマッチングサービスサイトです。

◎一般的な査定の方法と不動産査定サイトを使った場合の違い

利用したほうがいい人

売却の意思が固まっており、今すぐ売りたい、早く売りたいという方であれば、必ず利用すべきサイトです。なぜなら、複数の複数の不動産会社を探す手間がなく、短期間に複数の査定額を算出してもらえるからです。

通常であれば、まず複数の不動産会社を探すところから時間がかかります。そして、査定額を出してもらうまでにも時間がかかります。できるだけ早く売りたいのであれば、これらの時間的なロスは少しでも減らしたいはずですよね。不動産査定サイトを利用すれば、早ければ情報入力したその日のうちに査定額を出せる不動産会社もありますし、遅くとも10日程度で複数の査定額が出そろいます。

不動産査定サイトを利用すれば、このスピード感で売却活動を進めていけるので、早く売りたい方は必ず利用してください。

2.不動産査定サイトのメリット・デメリット

不動産査定サイトのメリットは3つあります。

デメリットは、不動産査定サイトに登録していない会社には査定依頼ができないことです。

2-1.不動産査定サイトのメリット

（1）複数の不動産会社に査定依頼する手間が省ける

不動産査定サイトを利用すれば査定を1社1社に頼む手間が省けます。不動産査定サイトでは複数の不動産会社に対して一括で査定依頼を申し込めるからです。

通常の場合は、自分で査定をしてもらいたい不動産会社を探し、その後、電話、メールあるいは訪問などをして査定の依頼を行います。複数の不動産会社に依頼をするのであれば、依頼する不動産会社の数だけ、これを繰り返さなくてはいけなくなります。

不動産査定サイトを利用すれば、たった1回、数分の情報入力で、複数の不動産会社を選ぶ手間が省けるうえ、依頼する手間も省けてしまいます。

仕事などで、売却活動にあまり時間をかけられないという方は特に、効率よく売却を進めていただくためにもぜひ不動産一括査定サイトの利用をお勧めいたします。

（2）複数の不動産会社が出した査定額を比較することができる

不動産査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社が出した査定額の比較が簡単にできます。一括で複数の不動産会社に査定依頼ができるので、査定額もほぼ同時期に複数の会社から出そろいます。この査定額を比較することで売却物件の市場価格を知ることができます。

複数の不動産会社に査定依頼をした場合、全く同じ査定額が出ることは稀で、数万から数十万、ケースによっては数百万円もの差が出ます。それぞれ査定額の根拠を確認することで、最終的に売却を依頼する不動産会社を選ぶことができ、売却価格を予想することもできます。

仮に一社のみに査定依頼した場合には、それが適正な市場価格か比較する対象がないので、安い査定額のままで売却活動を進めてしまう恐れが出てしまいます。

（3）複数の不動産会社および営業担当者を比較検討することができる

不動産査定サイトを利用すれば、複数の不動産会社とその営業担当者を比較検討することができます。

不動産査定サイトを利用して複数の不動産会社に査定を依頼することで、複数の不動産会社とコンタクトを取ることになるからです。

それぞれ各不動産会社で、営業担当者の対応の方法や仕方も違います。主にメールで対応を行う会社もあれば、臨機応変に電話も使用してコンタクトを取る会社もあります。こまめに連絡をくれる会社もあれば、あまり連絡をしてこない会社もあります。ここで対応の仕方をチェックをすることで、複数の不動産会社の中から、最終的に売却を依頼する不動産会社を選ぶことができます。

2-2.不動産査定サイトのデメリット

デメリットはほとんどありません。ただし、あなたの所有物件の売却が得意な不動産会社が他にあったとしても、不動産査定サイトに登録されていない不動産会社への査定依頼はできません。

テレビCMなどでよく見かける不動産会社であっても、一括査定サイトに登録していない会社はあります。また営業エリア外になってしまうのが原因で登録していないケースもあります。

◎不動産査定サイトを最大限活用するためのアクション
不動産査定サイトの利用方法はとても簡単なので今すぐに利用できますが、できれば、自分に有利にもっと活用したいですよね。そこで不動産査定サイトを最大限活用するためにできる簡単なアクションをご紹介します。これを実行して、さらにスピードアップを図りましょう。

〈不動産に関する書類を手元に用意しておく〉
不動産に関する書類を用意してから不動産査定サイトを利用すると、情報入力の時間がさらに短縮できます。ほとんどのサイトは、チェックボックス形式で情報を入力していきます。間取りや築年数、不動産の現在の状況などを入力していくので、面積や築年数、所在地住所、間取り等がわかる不動産に関する書類を手元に用意しておけば、いちいち思い出したり、調べる手間が省けるので、入力にかかる時間はあっという間です。

3.不動産査定サイトの口コミや評判

不動産査定サイトを実際に利用した人の声をご紹介します。口コミや評判を読んで、実際にどんな声があるのかをみていきましょう。

◎不動産査定サイトの評判・口コミ
引用元：不動産査定サイト口コミ・評判ランキング

査定依頼後に複数社から連絡があったが、印象が良く、高めの見積もりをしてくれた最初の不動産屋さんにお願いすることにした。そこの担当者は非常に知識があり、分からないことは何でも答えてくれたので頼もしかった。希望額より若干下げた価格にはなったが、当初目標だった3か月程度で成約し、満足度はかなり高い。

（62才・男・会社役員）

査定依頼をした当日に2～3の不動産会社から査定連絡が来たのは驚きました。私がたまたま幸運だっただけかもしれませんが、どの不動産会社も丁寧で、査定前に懸念していたしつこい営業がなかったので助かりました。

（55才・男・会社員）

親の実家を相続することになり、慌ててインターネットや書籍で売却の知識を詰め込んだが、やはり専門家に相談するのが一番だと思った。あとは、信頼できる会社、担当者に巡り合えるかどうかに尽きるような気がする。付け焼き刃の勉強をするのに時間を浪費するくらいなら、まずは一括査定を利用して複数の不動産会社から信頼できる会社を選ぶのが正解だと思う。

（52才・男・会社員）

自宅を売却するにあたり、同じような不動産の一括査定サービスはいくつかあったが、HOME4UはNTT系列の会社なので信用できると思った。個人情報を預けるというのもあったが、むしろこういうサービスを利用する際にありがちな査定依頼後に営業電話が容赦なくかかってくるのが嫌だったので、社会的に名前が売れている会社の方がちゃんとしているような気がしたのが選んだ主な理由。実際に迷惑な営業攻勢が無かったことも付け加えておく。

（48才・男・自営業）

4.安心して利用できる不動産査定サイトを選ぶポイント

安心して査定依頼できる不動産査定サイトを選ぶポイントをご紹介します。

安心して査定依頼できる不動産査定サイトの条件を絞ってみるとこの4つになります。

（1）登録している不動産会社は大手から中堅、小規模までバランスが取れている
（2）査定の実績が豊富にある
（3）運営会社がしっかりしている
（4）プライバシーマークを取得している

これを読むことで、安心して利用できる不動産査定サイトを選ぶことができるようになるので、ぜひ読んでください。

4-1.登録している不動産会社は大手から中堅、小規模までバランスが取れている

全国規模の大手不動産会社から、地域密着型の不動産会社まで揃っているかどうかをチェックしましょう。なぜなら、不動産会社ごとに、得意・不得意があり、大手が得意な分野、地元密着型が得意な分野もあるからです。

売却物件もさまざまですので、登録している不動産会社に偏った傾向があると、せっかく不動産査定サイトを利用しても、あなたの物件には合わない不動産会社ばかりだった、ということになる可能性もあるり得るのです。

各不動産査定サイトのトップ画面などに具体的な社名や登録会社数が掲載されていることがほとんどですので、登録会社数と登録不動産会社はどんな会社かを必ずチェックしてください。

4-2.査定の実績が豊富にある

不動産査定の実績が豊富にあるかチェックしましょう。査定の実績数は、それだけ多くの利用者に選ばれてきたという証だからです。査定実績が豊富にある不動産査定サイトの方が、より信頼できる可能性が高いというのは間違いありません。

査定実績の確認方法ですが、ほとんどの不動産査定サイトがサイト内に記載しているので、それらをチェックするだけでも比較・検討できます。もしくは、「不動産　一括査定サイト　実績」といったキーワードでネット検索をすると、不動産査定サイトの実績を比較しているサイトが簡単に見つかりますので確認してみましょう。

4-3.運営会社がしっかりしている

運営会社がしっかりしているかチェックしましょう。「不動産査定サイトの運営母体が、どういう会社なのか」というのは、不動産査定サイトの信頼性を見極める一つの指標となるからです。やはり、一定の基盤のある会社の方がより安心感があり、サービス内容においても充実度が高い傾向にあることは間違いありません。

4-4.プライバシーマークを取得している

セキュリティ対策が万全かどうかチェックするポイントは、「プライバシーマーク」を取得しているかどうかを確認することです。

プライバシーマークは、個人情報について適切な保護処置を講ずる体制を整備している事業主だけに認定されるものなので、プライバシーマークを取得している不動産査定サイトなら、安心して利用することができるからです。

5.不動産査定サイトを利用してみよう

安心して利用できる一括査定サイトがわかったところで、実際に不動産査定サイトを利用してみましょう。ここでオススメしたい不動産査定サイトは、「HOME4U（ホームフォーユー）」です。

安心して利用できる不動産査定サイトの条件をもう一度みてみましょう。

HOME4Uは、

（1）登録不動産会社数は大手から地元密着型まで全国約1,800社（業界最大級）
　　（全国対応可能なので、ほとんどの物件が対応可能）
（2）売却査定数累積45万件（2021年6月時点）
（3）運営母体はNTTデータグループのNTTデータ・スマートソーシングが運営　
（4）プライバシーマークを取得しているので第三者に個人情報が漏れることはない

と、全ての条件をクリアしているのです。

さらに、上記に加えて

・厳しい審査を通過した不動産会社のみを登録。
　参画後も悪質な不動産会社がいないか常にパトロールを実施
・利用者がなにか困ったときに相談できる「何でも相談窓口」を設置
・お持ちの物件の売却を得意としている不動産会社をHOME4Uのシステムが自動的にピックアップ
・ピックアップした不動産会社に対して最大6社にまとめて査定依頼が可能

と、利用者のことを最大限に考え抜いた不動産査定サイトとなっています。